教培机构有史以来最全的选址攻略,合理选址,才能带来流量

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​办学场地,教学质量和市场营销这3个因素可以直接决定一个教培机构的成败。合理选择一个办学场地,就等于成功了一半。那今天咱们就聊聊选址吧!

 

根据机构招生能力和产品形态,每个校长一定会有不同的策略,但是选址需要考虑的要素是相同的。

 

 

打分标准:非常满意5分/比较满意4分/可以接受3分/勉强接受2分/不太想接受1分(本条意思是,只有该房子在其他某些方面非常有优势,本条才能接受)/不能接受0分(选址红线:只要有0分,该房子不能用)。

 

位置:由于学校附近找到价格便宜、面积较大的校区很难,所以对于具备一定的招生能力的机构,位置要求如果并不太在意是否门市就会好选址很多。

 

5分:本市最好初中正对面,且距离最好小学不超过2公里,方圆两公里内有适龄学员10000人以上;

4分:不在学校对面,但距离本市最好初中小学均不超过2公里,方圆两公里内有适龄学员8000人以上;

3分:位于本市繁华商圈,临街能挂牌,周围人流量较大,交通便利,方圆两公里内有适龄学员8000以上;

2分:位于本市繁华商圈,不临街不能挂牌,周围流量较大,方圆两公里内有适龄学员6000以上;

1分:位于本市不太繁华地区,周围虽有学校,但是学校质量不太好,方圆两公里适龄学员4000以下;

0分:位置较为偏僻,或者周围学校都很差,适龄人数很少。

 

消防:具体消防要求,一定一定要提前拿着备选方案详询当地消防代理公司或消防大队。一些细节,如双出口、消防楼梯是否合格、消防楼梯是否能够加装、消防通道间距离、举架等都要考虑。

 

5分:消防完全合格,喷淋,烟感,消防栓,消防梯,楼道宽度等完全合格;

4分:消防比较合格,消防梯,楼道宽度等合格,消防栓有水,无喷淋烟感;

3分:消防梯合格,消防栓没水,但本地可以用消防软管代替,无喷淋烟感;

2分:缺少消防梯但是可以自己添加,添加难度和成本较低;

1分:消防梯消防栓不太合格,但可以花很多精力和钱解决,能够拿到消防合格证;

0分:消防梯和消防栓问题无法解决,消防问题无解。

 

周围环境:教培机构周围环境比较高档,会比较容易取得新家长的信任。教培机构越聚集,一定证明这个地方的市场越棒,如果对自己产品比较有信心,建议去机构聚集的地方选址。

 

5分:大型连锁机构聚集地,周围建筑较新,卫生环境很好,高档小区较多;

4分:本市机构聚集地,周围文化产业如书店等较多,周围建筑较新,卫生环境很好;

3分:本市商圈,周围建筑较新,商家形象较好,卫生较好;

2分:高档小区附近,周围居民日常消费类商家如超市,饭店,旅店,且无脏乱差现象;

1分:普通小区或落后商圈附近,周围小商贩小门店较多,人员较杂;

0分:脏乱差,周围充斥网吧,ktv,台球厅,舞厅等涉黄涉暴场所。

 

价格:以下价格均指按照建筑面积计算的每天每平米租金。以下价格均按照当地居民楼平均价格5000—10000进行判断,如当地居民楼价格不在本区间,请适当乘合适参数进行重新计算。

 

5分:0.8元/天/平米及以下;

4分:0.8--1.2元/天/平米;

3分:1.2--1.6元/天/平米;

2分:1.6—2.4元/天/平米;

1分:2.4—3.0元/天/平米;

0分:3.0元/天/平米及以上。

 

房子类型:临街商铺和低层写字楼一般都能上牌子,确实有一定品牌推广作用。有教育综合区域的商场作为针对较大孩子的机构并不太适合,但针对小孩肯定是最优选,目标人群的人流量大且妈妈可以把孩子送到机构后去逛商场。

 

5分:临街商铺2、3、4楼等打通的大平层;

4分:低层写字楼;

3分:有教育综合体的商场;

2分:2层的门市;

1分:3层的门市;

0分:包装成商用房的民宅。

 

面积:因面积和格局关系较大,所以此处面积采用标准大小教室数量进行判定。标准教室为使用面积6*7教室,一般要求每个城市第一个旗舰校区面积为其他校区面积1.5倍以上,2.5倍以下。

 

 

5分:9-10个标准教室;

4分:7-8个标准教室+2-4个小教室(20平米以上)或11-12个标准教室;

3分:6个标准教室+3-5个小教室(20平米以上);

2分:5个标准教室+4-6个小教室(20平米以上);

1分:4个标准教室+5—7个小教室(20平米以上);

0分:3个或以下标准教室。

 

好的房子一般一定会有人正在使用,所以等着有人不用这个房子的节点就很关键,发现合适不错的位置,等到贴出来出租的时候肯定晚了,这就需要校长和选址人员经常去不错位置的店里问问“附近有没有房子出租”

 

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